Rendite und Flexibilität in Nürnberger Bestlage

Die Fassade

VERKAUFT

Die Umgebung

1. OG

2. OG

2. OG Bad

2. OG

2.OG

Dachterrasse

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

90419 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 13NGW28

Fläche (ca.) 125 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

125 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Dieses helle und lichtdurchflutete Atelier-Loft mit ca.125 m² befindet sich im Atelierhof eines 1992 in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Panoramafenster mit dem Blick in den ruhigen Atelierhof, der 13 weitere Gewerbeeinheiten unterschiedlichster Nutzung beherbergt. Das Highlight dieser Immobilie ist die fast 30 m² große und sonnige Süd-Terrasse.

In diesen einzigartigen Räumlichkeiten in Nürnberger Bestlage ist eine gewerbliche Nutzung ohne jegliche Beschränkung zugelassen. D. h. eine Nutzung als z. B. Büro & Präsentationsräume, als Arbeiten & Wohnen oder auch als Ferienwohnung - hier lassen sich je nach Bedarf unterschiedlichste Nutzungskonzepte umsetzen. Der zukünftige Eigentümer wird sich deswegen bei einer Neuvermietung stets über eine Vielzahl potenzieller Mietinteressenten aus verschiedensten Branchen erfreuen können.

Daten & Fakten
- Maisonettbüro verteilt auf 3 Etagen
(EG -2 OG und DG) mit ca. 125 m² reiner Nutzfläche (Wohnfläche ca. 105 m²)

- Ca. 30 m² große und sonnige Süd-Terrasse

- 1 TG-Kfz-Stellplatz

- Alle Räume mit Filzboden ausgestattet

- Fußbodenheizung

- Küchenbereich im 2. OG

- Toilette im EG

- Bad mit Dusche und WC im 2. OG

- Holzfenster (Merandi Holz) mit Jalousien

- Fernwärme

- Kabelkanäle / Fußleisten für EDV vorhanden

Inflationsschutz und Rendite

- 5 % Rendite bei einer Neuvermietung für 13,50 € / m²
(Renovierungskosten ca. 20 TEU)

- Rendite nach Umbau zu Ferienwohnung ca. 6 % (Ausbaukosten ca. 25 TEU)

- Rendite bei Eigenbetrieb ca. 12 % (selbstverständlich mit Arbeitsaufwand verbunden)

- Überblick der Anmietungsangebote wird gestellt

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit liegt ruhig und dennoch zentral in dem beliebten Stadtteil St.-Johannis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen.

Auch die Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist hervorragend – die Haltestellen der Straßenbahn (6) und der Buslinie (34) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind somit schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage haben Sie auch mit dem Auto eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten, der Albrecht-Dürer-Flughafen in ca. 15 Minuten sowie die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die in unmittelbarer Nähe gelegenen Pegnitzauen, die zu herrlichen Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen.

Ansprechpartner

Herr Benedikt Hofmann

b.hofmann@mypfv.de
Tel.:+499115983791