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Anzahl der Objekte: 10 | 109

Obj.: 10 | 109

VERKAUFT: Glückwunsch an unsere Käufer und Verkäufer - Tolle kinderfreundliche Lage

Anwesen Eingang - Ostansicht

498.000,- €

VERKAUFT

REH mit Wintergarten

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Hausansicht Süd-West

Anwesen Garten - Westansicht

Wintergarten

Anwesen Reihe

Haus von oben

Dach u. Kamin

Umgebung

EG Windfang mit Blick ins Haus

EG Essen

EG Essen mit Blick zur Küche u

EG Küche

EG Wintergarten

EG Wohnen

OG Kind 1

OG Kind 2

OG Schlafen

OG Balkon

OG Flur

OG Bad

DG Flur

DG Zimmer 1

DG Zimmer2

Gartenhäuschen

UG Flur

UG Kellerraum

UG Waschen

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Keller

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

90425 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. Schwer.11/24

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 498.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

1992

Nutzfläche (ca.)

47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

315 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 18.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellenKaufpreis für Käufer und Verkäufer

Dieses familienfreundliche Haus in toller Lage bietet Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen, sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - schaffen Sie sich Ihr neues Familiennest nach Ihren Wünschen und Ansprüchen.

Es liegt im beliebten Nürnberg Norden (Kleinreuth h. d. V.) zum einen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer 30-er Zohne nahe am Knoblauchsland und zum anderen sehr verkehrsgünstig - mit dem Bus in 20 Minuten ohne Umsteigen in die Fußgängerzone zum Heilig Geist Spital.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld mit großteils Reihenhäusern ähnlichen Baujahres - viele junge Familien fühlen sich hier wohl.

Das Haus hat Dank des ca. 19 m² großen beheizbaren Wintergartens mit viel Tages- und Sonnenlicht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 m² - dieser bietet auch an kühlen Tagen gemütlichen Wohnraum neben dem Wohnzimmer.

Vorbereitungen für einen weiteren Anbau am Essbereich wurden bereits in den 90er-Jahren getroffen, die Umsetzung ist jedoch (krankheitsbedingt) nur zum Teil erfolgt.

Auch im DG wurden Vorbereitungen zum Ausbau getroffen, die Arbeiten wurden jedoch ebenfalls noch nicht vollständig abgeschlossen. Hier könnten man zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² bzw. ca. 6 m² Wohnfläche sowie ein Bad gewinnen. Bei Einbau von Gauben entsprechend noch etwas mehr.

Das Haus ist voll unterkellert, vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Eine Garage (zusätzlich 18.000 EUR) im benachbarten Garagenhof sowie ein Gartenhäuschen gehören zum Haus.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend suchen.

- Reiheneckhaus mit Garten in West-Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Wintergarten ca. 19 m² (Anbau 1992)
- Dachgeschoss ausbaubar - zusätzlich zwei Räume mit 19 m² bzw. 6 m² sowie ein Bad (Anschlüsse vorbereitet) möglich
- Vorbereitungen für Anbau am Esszimmer
- Balkon im OG über die gesamte Hausbreite
- voll unterkellert mit ca. 47 m² Nutzfläche
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Grundstück 315 m² (299 m² Haus + 16 m² Garage) zzgl. Anteil am Garagenhof, Gehweg und Müllplatz
- Garage im benachbarten Garagehof (zzgl. 18.000 EUR)
- Baujahr 1972
- Ölheizung, Kessel 1990 erneuert
- Isolierglasfenster 1990
- Vollwärmeschutz 1991
- Holzzaun in 2021
- Gartenhäuschen
- Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung
- Tolle Lage in einer 30-er-Zone am Knoblauchsland mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Bodenrichtwert für das Grundstück bei 1.150 EUR / m² (Stichtag 01.01.24)

Dieses Reiheneckhaus in der Schweriner Straße liegt ruhig in einer verkehrsberuhigtenTempo-30-Zone, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel, das von Ein- Zweifamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Marktkauf, Lidl, Norma, E-Center, Bäckerei Beck, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Kindergarten "Borkum Bande" (500 m entfernt), Kita "Novum" (500 m) und die Grundschule "Thoner Espan" (600 m) sind fußläufig zu erreichen.
Durch die optimale Lage in ruhiger und grüner Umgebung einerseits und die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung andererseits bietet die Gegend eine sehr hohe Lebensqualität, was sie gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht.

Von hier ist man schnell sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Buslinie 37, Haltestelle 150m entfernt und Straßenbahnlinie 4, Haltestelle ca. 600 m) im Zentrum.
Mit dem Auto ist man über die B2 und B4 schnell auf der A3 und A 73.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Weidel unter der Telefonnummer 0179-7830931 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ansprechpartner

Telefon: +49 911 5983790
Telefax: +49 911 5983799
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