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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles. Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) bietet viel Licht und Platz und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Der überdachte West-Balkon (ca. 6,6 m² Grundfläche) ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt mit seinem Blick in den gepflegten, grünen Hausgarten zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²), ebenfalls zum ruhigen Hausgarten ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist ein Original aus den 1970er Jahren, ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil.
Ein überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18,000 EUR) sorgt für komfortables Parken.
Ein Aufzug im Haus gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, baujahrentsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und umfasst unter anderem Fliesen- und Teppichböden. Einige Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. Erneuerung der Bodenbeläge und Elektrik sowie Austausch der sanitären Ausstattung wären empfehlenswert.
Das gepflegte, in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wirkt instandgehalten. Vor ca. 10 Jahren wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Die Gaszentralheizung erhielt vor ca. 8 Jahren einen neuen Heizbrenner.
Die Wohnung ist seit ca. 43 Jahren (1981) an die selben Mieter vermietet.

Kalt-Miete Wohnung mtl. 439 EUR
Kalt-Miete TG-Stellplatz mtl. 30 EUR.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, sodass Potenzial zur Anpassung der Miete besteht. Im Fall eine Neuvermietung könnte nach Durchführung einiger Modernisierungsmaßnahmen eine Kaltmiete in Höhe von etwa 11 EUR/m² erzielt werden.

Hausgeldvorauszahlung monatlich für Wohnung und Tiefgarage insgesamt 307,59 EUR.
Davon umlegbar: 217,50 EUR mtl.
Grundsteuer: 336,64 EUR p.a.
Nicht umlegbar: 54,04 EUR mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklagen (Gebäude + TG): 36,01 EUR mtl.
Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 anteilig für die Wohnung ca. 2.600 EUR.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage und zu einem attraktiven Preis suchen.
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