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Dieses ruhig am südlichen Stadtrand Münchens in Obergiesing gelegene Grundstück bietet mit 730 m² den idealen Mix aus Größe und Lage!
Die vielen Möglichkeiten einer Bebauung in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage machen dieses Grundstück interessant für Bauunternehmer genauso wie für Familien.
Denkbar sind ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus wie man sie in der Nachbarschaft alle bereits findet.
Momentan ist das Grundstück mit einem Zwei-Familienhaus bebaut, das nach heutigen Aspekten das Grundstück nicht optimal ausnutzt. Ein Abriss bietet sich daher an - eine Sanierung wäre jedoch auch möglich.
Das Haus ist derzeit zimmerweise an eine WG vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.780 EUR.
Die Mietverträge laufen spätestens zum 01.09.2025 aus, so dass bei einem Neubau während der Planungs- oder Genehmigungsphase Mietennahmen generiert werden können.
Der aktuelle Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2024 beträgt für dieses Grundstück 2.300 EUR/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,6.
Mit 730 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von 1.679.000 EUR (730 m² x 2.300 EUR/m²).
Bei einer WGFZ von 0,6 können 60% der Grundstücksfläche als Geschossfläche auf dem Baugrundstück realisiert werden, was bei 730 m² Grundstück einer Bruttogeschossfläche von 438 m² entspricht.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.
Das Grundstück liegt ruhig in einer wenig befahrenen 30-er Zone in der Landrichterstraße 7 im beliebten Bezirk Obergiesing-Fasangarten.
Das Umfeld in ländlichem Siedlungscharakter mit vielen Grünflächen und der Nähe zu Wiesen und Wäldern einerseits und die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz andererseits bietet Familien und Pendlern eine hohe Lebensqualität - schnell in der Metropole und dennoch ruhig und entspannt.
Die Infrastruktur mit nahen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist sehr gut.
Die S-Bahn-Haltestelle Fasangarten ist ca. 600 m entfernt - ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Während der Stoßzeiten fährt die S-Bahn alle 10 Minuten und ist in 14 Minuten am Marienplatz bzw. in 17 Minuten am Hauptbahnhof.
Die Buslinie 145 (Ostbahnhof - Balanstraße - Fasangarten) ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnen A8 und A995 sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen.
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden Sie gerne persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177-426 12 49 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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