Seltene Gelegenheit - Tolle Lage: 1. Reihe an der Rednitz - Toller Preis - Tolle Steuerersparnis

Bei dem hier angebotenem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein noch zu errichtendes Gebäude auf einem traumhaften Grundstück in erster Reihe an der Rednitz. Die Grundrisse können ebenso wie die Anzahl der Wohnungen daher noch angepasst werden. Ein Vorbescheid liegt vor, die konkrete Baugenehmigung wird beantragt nach Festlegung der Detailplanung.
Grundstück, Kostenaufstellung, Aufteilungspläne usw. liegen bereits vor.

Der Quadratmeter-Preis liegt ca. 40 Prozent unter dem Preis vergleichbarer Wohnungen und bezieht sich auf den Erwerb als Globalobjekt.

Neubau von 8 modernen Wohnungen (QNG) direkt an den Rednitzauen mit einmaligen Möglichkeiten:

- maximale steuerliche Förderung (Neubau Afa und degressive Afa)
- Labo und KFW Förderdarlehn für flächeneffizienten Neubau (KfW Progr. 296
bis zu 100.000 EUR Darlehen pro Wohnung, Zins: 0,1%)
- Förderdarlehen wegen QNG 40 möglich (KfW Progr. 298 Zins: 2,65%)
- alle Wohnungen mit Balkonen / Terrassen und Keller
- Grundrisse flexibel und änderbar
- Energiestandard QNG 40
- sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Vorbescheid vorhanden
- verbindliche Angebot vorhanden
- einmalige Lage mit toller Aussicht
- sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis: ca. 40% unter dem üblichen Marktpreis als
Globalobjekt

Das Angebot bezieht sich auf ein Mehrfamilienhaus des Herstellers Vario Haus.

800 qm Wohnfläche in moderneste Niedrigenergiebauweise auf Basis nachhaltiger Forstwirtschaft durch Vario Haus, einem renommierten, familiengeführten Hersteller mit Fertigung in Niederösterreich und Bayern.

Traumhafte und ruhige Lage direkt an den Rednitzauen in Nürnberg Lohhof!

Zum Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse zu dem man über einen Privatweg gelangt. Entsprechend gibt es keinen Durchgangsverkehr bzw. nur geringsten Anwohnerverkehr.

Der idyllische Nürnberger Ortsteil Lohhof befindet sich süd-westlich des Innenstadtgebietes in der Südwestliche Außenstadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die vor allem bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.

Die Wohnbebauung in Lohhof besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Eine bauliche Besonderheit sind die gut erhaltenen historischen Mühlengebäude und charmanten Fachwerkhäuser im angrenzenden Gerasmühle, die dem gesamten Bereich einen ländlichen und traditionellen Charakter verleihen - und das stadtnah.

Die Infrastruktur in Lohhof ist gut entwickelt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe (Pari Kita in Deutenbach ca. 1 km, AWO-Kindergarten und Grundschule in Reichelsdorf ca. 1,4 km), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Bäckerei Beck ca. 1,8 km) sowie weitere Geschäfte und größere Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem bietet Lohhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Rednitz sowie Naherholungsgebiete, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Buslinie 82 in Lohhof sowie die Linien 63 und 154 ab Stein-Goethering verbinden Lohhof mit der Nürnberger Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg, von wo aus überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südwesttangente und zur Autobahn A73 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Positiv hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung von Lohhof, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die gute Infrastruktur und die ausreichende Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Insgesamt bietet Lohhof eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.