VERKAUFT: Großes und familienfreundliches Reihen-Eckhaus mit Carport

Erfolgreich verkauft - Glückwunsch an unsere Käufer und Verkäufer!

Dieses Haus besticht durch seine großzügig und gut durchdachte Aufteilung sowie seine familienfreundlicher Lage und bietet noch Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen - schaffen Sie sich Ihr neues Familiennest nach Ihren Wünschen und Ansprüchen...ein Zuhause für junge Familien, die sich ein gemütliches Eigenheim mit Garten für die Kinder wünschen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird dieser durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser Bereich bietet entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche ist derzeit separat angeordnet - es ist aber denkbar, diese offen zu gestalten und so harmonisch in den Wohnbereich zu integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad vier Zimmer - für junge Familien ideal, um die Kinder, das Schlafzimmer und Arbeiten auf einer Ebene zu haben. Bei größeren Kindern sind hier aber auch nur zwei große Kinderzimmer mit über 20 m² denkbar und ein großzügiger Schlafbereich der Eltern könnte im bereits ausgebauten Dachgeschoss verwirklicht werden.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und umfasst momentan zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternschlafbereich mit separatem Home-Office.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizbarer Kellerraum eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich.
Ein Carport direkt vor der Haustür sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Das Reiheneckhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre. Es eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend suchen und ist sofort verfügbar.

Das Haus bietet Dank des geräumigen Eingangsbereiches mit Gäste-WC und Abstellkammer und des großen Wohn- und Essbereiches eine großzügige Atmosphäre - denkbar ist darüber hinaus eine offene Küche, so dass ein über 40 m² große Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss entsteht - ergänzt um die große, sonnige und überdachte Terrasse.

oReihen-Eckhaus mit Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
oRuhige Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet (Zone 30)
oGepflegte und familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur
oCarport direkt vor dem Haus
oGroßzügiger Wohn- und Essbereich
oFlexible Gestaltungsmöglichkeit (offene Küche denkbar )
oGute ÖPNV-Anbindung
oWohnfläche ca. 165 m²
o7 Zimmer
oGroße Süd-Terrasse mit ca. 23 m² Grundfläche
oSonnige Terrasse, überdacht und mit Unterglasmarkise
oBad mit Dusche, Wanne und Bidet
oDachgeschoss ausgebaut mit 2 Zimmern und 1 Duschbad
oVoll unterkellert mit ca. 25 m² beheizbarem Hobbyraum
oGrundstück 378 m²
oCarport am Haus
oGegensprechanlage
oGarten / Gerätehaus
oBaujahr 1986 (Stahlbeton)
oFassade gedämmt
oFassadenverkleidung ohne Asbestzement
oFernwärme
- 2021 Kartusche Rückspülfilter und Ablauftrichter erneuert
- 2017 Temperaturregler, Sicherheitsthermostat und Vorlaufventil erneuert
- 2017 Ausgleichsbehälter erneuert
- 2016 Warmwasserspeicher, Warmwasserfühler und Heizungsfüllhahn erneuert

Renovierungen:
- 2023 Einfahrt neu gepflastert
- 2019 Kaminschürze und Kaminverkleidung neu
- 2017 Rollos neu (Alu)
- 2016 Fenster neu Fa. Schüco (2-fach-Isolierverglasung) - im DG nicht erneuert
- 2014 Dachrinne und Fallrohr erneuert, Fassade gestrichen
- 2014 Sichtschutz-Bretterzaun
- 2013 Terrasse neu gepflastert, Überdachung ( 5,5 m x 3 m) neu, Unterglasmarkise neu
- 2006 Bad neu
Das Haus steht von der Substanz her insgesamt gut da - um es aber an den heutigen Geschmack anzupassen sollten Renovierungsarbeiten wie Tapezieren / Verputzen, Streichen und Verlegen neuer Böden, neue Dachfenster durchgeführt werden.

Das Haus liegt verkehrsberuhigt im Schriftsteller-Wohnviertel in Langwasser Nord-Ost zum einen in einem ruhigen Wohngebiet in einer 30-er Zone nahe dem Langwassersee und zum anderen sehr verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur und schneller Bus-und U-Bahnverbindung nach Nürnberg.
Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur auszeichnet. Es ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern ähnlichen Baujahres sowie modernen kleineren Wohnanlagen und einem ruhigen Seniorenwohnheim in direkter Nachbarschaft.
Die Umgebung ist grün und aufgelockert bebaut, mit zahlreichen Fußwegen und Spielmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern.
Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 2 Min zu Fuß, ein Abenteuerspielplatz ist in ca. 8 Min zu Fuß erreicht.

Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur:
o Gretel-Bergmann-Grundschule - gut erreichbar für Grundschulkinder
o Bertolt-Brecht-Schule - Mittelschule, Realschule, Gymnasium
o Martin-Behaim-Gymnasium - neues zusätzliches schulisches Angebote im Stadtteil

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
o Bushaltestelle "Hans-Fallada-Straße" (Linie 55 und 96) in unmittelbarer Nähe (ca. 350 Meter)
o Weitere Haltestellen fußläufig erreichbar
Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg:
o Buslinie 55 / 96 mit Umstieg auf die U-Bahn (Langwasser-Mitte)
o Buslinie 55 / 96 mit Umstieg auf die Straßenbahn 7 oder S-Bahn S2 / S3 (Dutzendteich)
o Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten
o Regelmäßige Taktung sorgt für hohe Flexibilität im Alltag

Mit dem Auto ist man über die B4 oder B8 schnell in der Altstadt, über die Autobahnauffahrt Langwasser in 7 Minuten auf der A6 und dann über die Autobahnkreuze Nürnberg Ost schnell auf der A9 bzw. über das Autobahn-Kreuz Nürnberg Süd auf der A73 - eine optimale Verkehrsanbindung regional und überregional.

Langwasser Nord-Ost zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nürnberger Süden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
o Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung (Bäckerei ca. 100 m, EDEKA ca. 500 m)
o Ärzte, Apotheken und Dienstleister im direkten Umfeld
o Freizeit- und Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete
o Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv

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Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177-426 12 49 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.