Verkauft: Ganz oben und mitten drin! Stylisches Penthouse-Loft mit sonniger Dachloggia

Urban wohnen mit viel Flair
Schon das schöne im Jahr 1950 wiederaufgebaute und 2003 sanierte Gebäude heißt Sie mit seinem besonderen Eingangsbereich willkommen.
Der Erker an der Fassade, der Steinbogen über der Eingangstür sowie das sehr gepflegte Treppenhaus mit der Flügeltür erinnern an die damalige Zeit. Der Ausbau des Dachgeschosses und die Neuerrichtung dieser besonderen und großzügigen Penthoues-Wohnung fand 2013 zum Selbstbezug des Eigentümers statt und wurde entsprechend anspruchsvoll ausgestattet. Sie bietet eine tolle Kombination aus einem hochwertigen sowie modernen Baustandard im historischen Altbau.

Von der vor der Wohnungstür sinnvoll platzierten Garderobe betreten Sie die helle und repräsentative, ca. 120 m² große 3- Zimmer-Wohnung. Es empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- ,Ess- und Kochbereich. Beim Ausbau wurden die Holzbalken und -pfosten geschmackvoll in die Raumgestaltung eingebunden und verleihen dieser eleganten Wohnung einen einmalig modernen und gemütlichen Charakter.
Die hohe Decke schafft ein tolles Wohngefühl und schafft Raum zur individuellen Gestaltung. Der schöne und hochwertige Parkettböden, die zahlreichen Fenster und die freigelegten Backsteinelemente vereinen urbanes Loftgefühl und Gemütlichkeit.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die an den Wohnbereich grenzende, ca. 13 m² große und sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonnenstunden ungestört genießen!
Die moderne und im Preis inbegriffene Einbauküche der Marke Ballerina (Einbaujahr 2013) ist perfekt in den Wohn- & Essbereich integriert - so sind Sie stets Teil des Geschehens. Optisch ist sie geschmackvoll in zeitlosem Schwarz-Weiß gehalten. Sie verfügt über einen Induktions-Herd mit integriert ausfahrbarem Dunstauszug und Backofen, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefriereinheit.
Das gemütliche Schlafzimmer ist sehr großzügig, ein begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder - wie aktuell ein Fitnessbereich - kann problemlos integriert werden.
Die Wohnung ist ab 01.März 2023 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie mit viel Platz und Raum für die individuelle Nutzung.
Diese Immobilien ist ein Traum für fitte Eigentümer, die niemanden über sich haben möchten, die Stadt mit ihren Annehmlichkeiten und Verführungen genießen möchten und für die 45 Sekunden Treppensteigen nicht mit einem Herzinfarkt gleichzusetzen sind - 5. OG ohne Aufzug.

Kapitalanlage oder Eigennutz
o 4% Mietrendite bei einem Kaufpreis von 475.000 (gerne erhalten Sie die
Mietkalkulation auf Basis des Mietspiegels 2022)
o keine Mieterwechsel seit 2015, kein Leerstand
o solide und alteingesessene Hausverwaltung
o gute Eigentümergemeinschaft
o weiter Aufwertung durch Umgestaltung im Rahmen der
Bundesgartenschau 2030
o Wohnung kann ab 1. März selbst bezogen - oder vermietet werden
o Angebote für Umbauten oder individuelle Neugestaltung auf Wunsch
o sehr gutes Preis / Leistungsverhältnis
o wachsender Wohnraumbedarf, starke Mietnachfrage

Die Wohnung in Zahlen
o Neuwertige Penthouse-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
(Neuausbau 2013)
o Ca. 235 m² Grundfläche
o Hohe Decken
o Doppelverglaste Holzfenster bzw. Loggia mit Kunststofffenster
o Sichtholzbalken
o 13 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
o Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
o Küche- und Schlafzimmerwand mit freigelegter Backsteinwand
o Offen gestaltete Küche
o Einbauküche der Marke Ballerina mit allen EGeräten (Kühl- und
Gefrierkombi, EHerd, Induktionskochfeld, Tischhaube, Geschirrspüler, Thekenblock)
o Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
o Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
o Separates Gäste-WC mit Fenster
o Hochwertige Ausstattung bei Ausbau - zum Eigennutz des Verkäufers
o Kellerabteil
o Wiederaufbau des Anwesens 1950
o Sanierung 2013
o Vollständige Erneuerung des Daches 2012 inkl. Entkernung und
Neuausbau
o Wo viel Licht ist gibt es immer auch ein bisschen Schatten:
während eines Gewitters ließ der aktuelle Mieter die Schiebetür offen, der
Parkett
hat im Eingangsbereich einen behebbaren Regenschaden (ca. 50 cm²
leicht
aufgequollen und verfärbt)
o Bei der Entkernung in 2012 wurden einige der damals fast neuen Fenster
im
Bestand gelassen - eine Erneuerung in den kommendenJahren würde die
Wohnung weiter aufwerten.
o Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur der Besichtigung
vor
o Nur ein einziger, langjähriger Mieter nach berufsbedingtem Auszug des
Eigentümers

Ganz oben und mitten drin!
Die Wohnung befindet sich in der Endterstraße 4, angrenzend an den Südstadtpark, ruhig in einer Sackgasse mit schönen Baumbestand deren Umgebung in den letzten Jahren u.a. Dank der sehr günstigen öffentl. Anbindung und den zahlreichen Sanierungen der schönen Altbauten sowie modernen Neubauten eine zunehmende Aufwertung erfuhr und immer beliebter bei den Nürnbergern wird. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In der Freizeit lädt der Wöhrder See zum Erholen ein. Der nahe Stadtkern macht die Lage des Objekts sehr attraktiv, so benötigen Pendler, die z.B. nach München müssen von der Wohnungstür bis München Hbf. nur ca. etwas über eine Stunde und haben
ca. 50 Verbindungen pro Tag.
Die bayerische Landesgartenschau 2030 findet in Nürnberg statt. In diesem Zusammenhang soll auch der vor der Haustür gelegene Südstadtpark neugestaltet und eine Südstadt-Klima-Meile angelegt werden. Die Neugestaltung ergänzt die nahe gelegenen Grünflächen und führt zu einer weiteren Aufwertung der Mikrolage.
Die noch vor wenigen Jahren offene Baulücke im angrenzenden Grundstück ist mittlerweile mit einem modernen Neubau geschlossen worden - somit ist Ihre neue Wohnung sehr gut von den Bahngleisen abgeschirmt.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.