Fränkisches Haus mit 3 Wohnungen und Möglichkeit zum 6-Familien-Haus

Dieses historische Haus aus dem Jahr 1899 (kein Denkmalschutz) besticht durch sein gemütliches Flair, sein Potenzial zum Ausbau als 6-Familien-Haus (teilweise mit Förderprogramm des Bundes "Gewerbe zu Wohnen") oder andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es hat den für dieses Baujahr typischen Charakter eines charmanten Frankenhauses mit Erdgeschoss und hohem Dach mit mehreren Dachgeschossen sowie den Sandsteinwänden, die teilweise in den oberen Dachgeschossen sichtbar sind.

- Es eignet sich für Generationswohnen und Großfamilien, die zusammen unter einem Dach wohnen möchten
- Es eignet sich für Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden) unter einem Dach ggfs. auch mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch Vermietung einzelner Wohnungen
- Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit guter Rendite durch Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen
- Es eignet sich zum Eigennutz einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnungen

Das Anwesen wurde seit 2015 regelmäßig modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit für eine Terrasse und einen kleinem Garten.
Im Bereich der momentan als Restaurant genutzten Räume mit ca. 169 m² Nutzfläche, einer ca. 160 m² großen Terrasse und einem beheizten, ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit ca. 29 m² Wfl. besteht die Möglichkeit für zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m² Wfl. zzgl. großer Terrasse und Garten.
Das neue Bundesförderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" startet im Juli 2026 und unterstützt den Umbau von leerstehenden Gewerbeimmobilien zu Wohnraum mit bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit. Gefördert werden bis zu 30 % der förderfähigen Kosten (max. 100.000 EUR pro Einheit) für den klimafreundlichen Umbau.

Im 1. Dachgeschoss wurden 2020 die zwei Wohnungen umfassend renoviert und sie bieten schon heute modernes Wohnen in großzügig geschnittenen Räumen. Eine ca. 68 ² große 2-Zimmer-Wohnung mit großer Einbauküche und eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen je mit großem und geschmackvollem Wannen-Bad mit Fenster.

Das 2. Dachgeschoss ist vorbereitet für einen Ausbau. Hier wurden bereits Leitungen hochgezogen. Die Grundfläche beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 133 m². Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70-90 m² Wfl. könnte hier entstehen.

Das 3. Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 65 m² und könnte als Abstellraum zu den Wohnungen dienen.

Die Umnutzung des Hauses zu einem 6-Familienhaus dient als Nutzungsvorschlag. Baugenehmigungen und Bebauungsmöglichkeiten sind mit der Gemeinde abzuklären.
Auch eine weitere Mischnutzung mit Wohnen und Gewerbe ist denkbar. Die konkrete Gewerbenutzung ist ebenfalls mit der Gemeinde abzuklären.

Wohnen:
- EG: * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,4 m² Wfl. bereits vorhanden
Terrasse und Garten möglich (noch zu erschaffen)
* weitere zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m² Wfl. zzgl. Terrasse und Garten möglich (noch zu erschaffen)
* ca. 29 m² lichtdurchfluteter und beheizter und ganzjährig nutzbarer Wintergarten bereits vorhanden
- 1. DG: * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wfl. bereits vorhanden
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,5 m² Wfl. bereits vorhanden
- 2. DG: * Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 133 m², Leitungen bereits vorhanden
* eine 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70-90 m² möglich (noch zu erschaffen)
- 3. DG: * Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 65 m² bereits vorhanden
als Abstellfläche zu den Wohnungen (noch zu erschaffen)

Renovierungen:
2015 Außenfassade mit Steinen versetzt und verputzt, Grillplatz angelegt
2015 Wintergarten neu geschaffen
2016 Renovierung Restaurant, neue Einrichtung inkl. Küche
2020 Heizung (Gaszentral) inkl. Heizkörper neu
2020 Fenster und Türen neu
2020 Fußböden neu
2021 Außentreppe zum 1. DG neu

Sonstiges:
- 973 m² großes, gut genutztes Grundstück
- Historisches Gebäude aus 1899 (kein Denkmal)
- Gepflegter Zustand, regelmäßig modernisiert
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ausbaupotential zu weiterem Wohnraum
- Ansprechende und moderne Restaurant-Einrichtung mit Gastroküche inklusive
- Einbauküche und div. Möbel (nach Absprache) der Wohnungen inklusive
- Glasfaseranschluss
- Gute öffentliche Anbindung (S-Bahn- Anschluss nach Nürnberg bzw. Neumarkt i.d. Opf., Bus nach Burgthann und Altdorf)
- Stellplätze vorhanden

Das Anwesen liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der beschaulichen Ortschaft Mimberg, Pfeifferhütter Weg 2, zwischen Burgthann und Schwarzenbruck (je ca. 2 km) - südöstlich der Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
Nach Feucht sind es ca. 6 km, nach Nürnberg Hbf ca. 21 km und nach Neumarkt i.d. Opf. ca. 19 km.
- S-Bahn Haltestelle Linie S3 (Nürnberg - Neumarkt) ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht (350 m)
- Bushaltestelle in ca. 100 m (Linie 500/501 nach Burgthann, Linie 504 nach Altdorf)
- mit dem Auto ca. 27 Min. bzw. 21 km nach Nürnberg
- oder zur U-Bahn- Haltestelle Langwasser-Süd (ca. 17 Min. ) und dann mit der U1 ca. 14 Min zum Hbf.

Infrastruktur:
- Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie EDEKA, ALDI, Lidl und Netto, Bäckerei "Beck" etc. in Schwarzenbruck, Burgthann und Feucht
- Spielplatz ca. 100 m
- Kinderkrippe und Kindergarten Buchfinken ca. 700 m
- Kita Waldwichtel und Grundschule in Schwarzenbruck
- Grund- und Mittelschule in Burgthann
- Realschule und Mittelschule in Feucht
- Gymnasium in Altdorf, Wendelstein und Nürnberg
- Rummelsberger Diakonie ca. 2,5 km: Krankenhaus, Seniorenheim, Berufsbildungswerk u. Akademie, Kita Waldwichtel
- AWO Senioreneinrichtung vor Ort (ca. 700 m)

Freizeit:
Rund um Mimberg gibt es eine sehr gute Mischung aus Freizeitangeboten:
- Schwimmbad Feucht, Langwasser, Postbauer Heng, Neumarkt
- Parkanlage Burgthann, eine kleine Grünanlage für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung
- Zusätzlich typisch für die Region:
Wander- & Radwege im Nürnberger Land
Wälder, Hügel und Naturtouren z.B. Alter Ludwigskanal oder Schwarzachtal mit Schwarzachklamm

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

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