Gemütliche 3-Zi.-ETW im beliebten Stadtteil St.-Johannis - eine solide Investition in Top-Lage!

Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-ETW liegt im begehrten Stadtteil St.-Johannis. Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines 1957 in Massivbauweise errichteten, ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand prägt den besonderen Charakter dieser Wohnanlage und bietet, trotz der zentralen Lage, viel Ruhe und Entspannung. Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist nur wenige Gehminuten von der Friedenskirche St.-Johannis entfernt. Die Immobilie ist bereits geräumt und frei, so dass sie für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer interessant ist. Vor Bezug wären Renovierungsarbeiten sinnvoll.

Raumaufteilung
Vom Hochparterre des Hauses gelangen Sie in den Flur der 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die praktisch geschnittene, helle Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören auch ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Die Wohnanlage verfügt über einen Hauswart, einen Hausreinigungs- und Winterdienst. So müssen Sie sich um nichts mehr kümmern.

Bad mit Fenster und Wanne
WG-geeignet
Böden: Linoleum
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Das Anwesen liegt ruhig und dennoch zentral in mitten des beliebten Nürnberger Stadtteils St.-Johannis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Das beliebte Freibad-West und der nahe gelegene Pegnitzgrund laden zum Schwimmen, zu ausgedehnten Spaziergängen und zu Radtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut! Die U-Bahn Haltestellen Klinikum Nord und Friedrich-Ebert-Platz (U3) sind in ca. 6-10 Minuten Fußweg erreichbar. Auch die Haltestellen der Straßenbahn (6) und der Buslinie (34) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind somit schnell zu erreichen. Es gibt ausreichend Bewohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein Anwohnerparkausweis kostet 30,00 € jährlich.
Die nur ca. 2,7 km entfernte FOM (Hochschule für Ökonomie & Management) und die Evangelische Hochschule Nürnberg sowie das nahe gelegene Klinikum Nord bieten zahlreiche Studien- und Ausbildungsplätze an. Das macht den Stadtteil St.-Johannis besonders für junge Menschen sehr attraktiv und interessant. Aufgrund dieser Lage eignet sich die Wohnung auch für die Nutzung als WG und bietet Anlage orientierten Erwerbern - entsprechend der großen Nachfrage - eine gute Rendite.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ins Auge fassen, ist es von entscheidender Bedeutung, den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Gern bieten wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie an – und das ohne jegliche Kosten oder Verpflichtungen Ihrerseits.