Druckansicht Nähe Siemensgelände - Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Etagenwohnung
Adresse		90443 Nürnberg
Objektnummer		11LIN 9
Baujahr		1974
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		56 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Hausgeld (ca.)		150,- €
Etage		2
Aufzug		Personenaufzug
Balkon / Terrasse		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		89,50 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Baujahr		1974
Objekt ist vermietet		ja
Schlafzimmer		2
Badezimmer		1
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Zustand		gepflegt
Provision für Käufer		3,57 %
Provisionshinweis		3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Hof hat einen durchdachten Schnitt und bietet modernes Wohnen auf ca. 56 m² Wohnfläche.
Sie wurde teilweise modernisiert, so dass die Ausstattung dem heutigen Geschmack trifft.
Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck mit ordentlichem Keller sowie Dachboden und auch der Garten ist schön bewachsen.
Die Linnéstraße mit 30-er-Zone, den zahlreichen Bäumen und vielen sanierten Altbauten macht ebenfalls einen ansprechenden Eindruck.

Ausstattung

- gepflegtes Anwesen mit Aufzug, sauberem Keller & ordentlichem Dachboden
- 2018 neue Heizung (Gas-Zentral)
- helles, ca. 20,3 m² großes Wohnzimmer
- sonniger Süd-Ost-Balkon mit ca. 5,9 m² Fläche
zum schönen Garten und weitläufigen Hof ausgerichtet
- Bad 2017 erneuert und modern gestaltet
- Bad mit Wanne (integrierte Dusche) mit ca. 5,1 m²
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit gutem Schnitt (ca. 13,9 m²) und schöner Stellmöglichkeit für den Schrank
- Küche ca. 6,5 m² - in 2017 Boden und Fliesenspiegel erneuert
- Flur mit Garderobe und großem Stauraum/Abstellmöglichkeit (ca. 7,4 m²)
- Flur ebenfalls in 2017 neu gefliest
- Wohnung in 2017 gestrichen

Lage

Die Wohnung liegt im 2. OG (Aufzug vorhanden) des Anwesens Linnéstr. 9 in Nürnberg - ruhig in einer begrünten 30-er Zone unweit des großen Siemensgeländes.
Gibitzenhof ist ein belebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung in die Altstadt, den Hauptbahnhof und die Metropolregion. Er bietet alles für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.

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