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Objektübersicht
ObjektbeschreibungInsgesamt verfügt das Haus über 11 Wohnungen auf 692 qm:
EG: 1x Appartm.mit 28 qm, 1x Zweizimmerwohnung mit 52 qm und großer Terrasse mit Garten. 1. OG: 2x 2 Zimmerwhg. mit 65 qm und 66 qm 2. OG: 2x 2 Zimmerwhg. mit 65 qm und 66 qm 3. OG: 2x 2 Zimmerwhg. mit 65 qm und 66 qm 4. OG: 2x 2 Zimmerwhg. mit 65 qm und 66 qm 5. OG: 1x 4 Zimmerwhg. mit 93 qm Die Wohnungen im 1, 2, 3 und 4 Stock bekommen großzügige Balkone mit Südausrichtung, die DG Wohnung verfügt über eine Loggia mit 12 qm nach Süden und einen franz. Balkon nach Norden. Im Hof stehen 6 Parkplätze für PKW sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung AusstattungDas Haus wird von Grund auf kernsaniert. Die Fassade wird gemäß EnEV gedämmt, die Fenster werden durch neue 3 Scheibenisolierfenster ersetzt. Im Dachgeschoss entsteht eine neue Wohnung mit 93 qm Wohnfläche. Das Dach wird gedämmt und neu gedeckt. Die bestehende Balkonanlage wird entfernt und neue Balkone vorgeständert. Zwei Wohnungen sind bereits kernsaniert (2016) weitere Wohnungen sind entkernt. Die alten Etagenheizungen werden entfernt und durch eine moderne zentrale Gasbrennwertheizung ersetzt.
Das im EG befindliche Gewerbe wird zu einem kleinen Appartment. Die Wohnungen erhalten hochwertigen Parkettboden und elegante Bäder in neutralen Farben. Original Fotos der bereits sanierten Wohnungen finden Sie bei den Bildern. LageDas Objekt befindet sich im Stadtteil Hohe Marter.
Die Verkehrsanbindung sowohl für den individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn Station "Hohe Marter" befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus (1 Geh-Minute), über die Linie U2 erreicht man den Nürnberger HBF in wenigen Minuten und man kann ohne umzusteigen direkt bis zum Flughafen durchfahren. Die Anschlussstelle zur A73 (Südwesttangente) ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken sind innerhalb von 500 M Umkreis vorhanden. SonstigesDie qm Zahlen können noch geringfügig variieren da noch nicht alle Wohnungen entkernt sind.
Zwei Wohnungen sind bereits fertig saniert und können gerne besichtigt werden. Über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) kann ein Darlehn in Höhe von 450.000 EUR zu 0,75% Zins genutzt werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit einer hohen zusätzlichen Steuerabschreibung für 2017. Vermietung der sanierten Einheiten kann zum 01.07.2017 (oder früher) beginnen die endgültige Fertigstellung (DG Wohnung) erfolgt im September 2017. Kontaktinformation
PFV Hofmann GmbH
Rosental 12 D-90403 Nürnberg Tel.: 09 11 / 59 83 79 0 Fax: 09 11 / 59 83 79 9 E-Mail: kontakt@mypfv.de Web: www.mypfv.de Ihr Ansprechpartner
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 Vorderansicht (Visualisierung)  Rückansicht (Visualisierung)  Ansicht Anwesen VOR Sanierung  Abstellraum m. Fenster  Ansprechendes Design im Bad  Bad m. Dusche und Wanne  Flur  Flur mit Blick ins Bad  Gemütliches Wohnen  Große Dusche im Bad  KÜ mit Balkonzugang  Küche  Kuscheliges Schlafen  Modernes Bad  Schlafen mit Durchgang Wohnen  Helle Räume (Schlafen)  Schlafzimmer  Schlafen  Schöner Eiche-Parkettboden  Schönes neues Bad  Separates WC  Wohnen mit Blick zum Flur  Wohnen mit Durchgang Schlafen  Wohnen u. Schlafen  Visualisierung DG nach Umbau  DG mit Loggia (Referenzbild)  DG mit Küche (Referenzbild)  Bad DG (Referenzbild)  Bad DG (Refernzbild)  Schlafzimmer (Referenzbild)  Loggia DG (Referenzbild)  Grundriss-EG (Büro wird WHG)  Grundriss-OG  Grundriss-DG
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