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Die Immobilie ist in topgepflegten Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage von Kleinschwarzenlohe in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg.
Die ehemalige Rangau Apotheke wurde durch den neuen Mieter vollständig renoviert, es wurden Elektrik, Boden und Wandbeläge sowie der Innenausbau nach den Bedürfnissen eines Optikers erneuert oder umgebaut.
Die Flächen im EG haben ca. 95 qm, im Keller und Souterrain befinden sich ca. 66 qm die sich aufteilen in Dusche, Toilette, Lagerfläche und Labor. Beide Etagen sind direkt über eine innenliegende Treppe wie auch über das Treppenhaus erschlossen.
Den Umbau hat der Mieter auf eigene Kosten vorgenommen. Der Mietvertrag ist auf 3 mal 5 Jahre festgelegt, um dem Mieter Sicherheit beim langfristigen Betrieb und der Amortisation der Investitionen in den Innenausbau zu geben.
Im Haus befinden sich überwiegend Wohnungen, Arztpraxen und Büros.
Eine vielfältige gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich wie eine eventuelle Umnutzung zu ein oder zwei Wohnungen. Für eine kurz - oder mittelfristigen Eigennützung ist das Objekt wegen der lang laufenden Mietverträge nicht geeignet.
Die Mieten sind indexiert nach Entwicklung der Verbraucherpreise, bieten also dem Käufer wie auch dem Mieter eine maximale Kalkulationssicherheit.
Die Immobilie wurde ende 2021 vom neuen Mieter für die Nutzung als Optiker neu aufgeteilt. Es besteht ein direkter Zugang ins Souterrain mit Lagermöglichkeiten, Sozialräumen sowie Dusche und Toilette.
Durch den separaten Eingang (mit Rampe) betreten Sie den Verkaufsraum. Der Verkaufsraum hat einen weiteren Zugang vom Treppenhaus.
Vom Verkaufsraum mit Tresen und Ausstellungsfläche gelangt man in ein Büro, einen Raum für medizinische Augentests sowie in die Teeküche und die Toilette.
Der Zugang zum Souterrain ist direkt über eine innen liegende Treppe oder auch über das Treppenhaus möglich.
Im Souterrain befinden sich Lagerflächen, Sozialräume, Toilette und Dusche.
In ferner Zukunft könnte das Souterrain auch als Einliegerwohnung o.ä dienen.
In der näheren Umgebung sind zwei neue Verbrauchermärkte von Edeka und Aldi entstanden.
Das Haus liegt in einer ruhigen 30 er Zone, im Haus sind hauptsächlich Wohnungen sowie ein Arzt und Büros.
Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ebenso ist das Parken in Parkbuchten möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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