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Informationen
Details
Im Erdgeschoss wurde aus zwei Wohnungen eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit direktem Gartenzugang geschaffen - diese Wohnung präsentiert sich im guten und gepflegten Zustand. Die 2 Zimmerwohnungen zeigen einen ordentlichen, aber noch optimierbaren Gesamtzustand, die zum Teil noch aus dem Baujahr stammenden Bäder könnten aus optischen Gründen erneuert werden. Balkone würden zusätzliche Wohnfläche schaffen und die Wohnungen deutlich aufwerten
Die Grundrisse sind zweckmäßig ohne verschwendete Flächen geschnitten und sichern so eine langfristig solide Vermietung.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.466 €, die von den Mietern zu zahlenden Nebenkosten betragen 7.860 €, Gas und Strom rechnen die jeweiligen Versorgungsträger direkt mit den Mietern ab.
Die Rendite lässt sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlich steigern. Gerne stellen wir Ihnen Angebote für Dachdämmung, einen neuen Anstrich sowie einen Balkonanbau zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen (1x 4 Zimmerwohnung und 4 x 2 Zimmerwohnung) stammt aus dem Jahr 1954 und wurde zuletzt im Jahr 1995 renoviert. Hierbei wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, die Kellerdecke gedämmt, die Dachrinnen erneuert, die Fenster und Fensterbleche erneuert, die Haussprech - sowie Briefkastenanlage erneuert, die Hofzufahrt erneuert und die Dacheindeckung überprüft.
Seit dem sind über 20 Jahre vergangen und es bietet sich jetzt die Möglichkeit das Haus äußerlich und aus Sicht der Mietrendite in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Dachausbau mit neuer Dämmung, der Anbau von Balkonen und das Streichen von Fassade und Treppenhaus bringen neuen Schwung.
Die ruhige und gepflegte Umgebung geben dieser Immobilie viel Potential, die übersichtliche Größe von 286 qm (nach Ausbau und Balkon ca. 330 qm) machen das Haus zu einer pflegeleichten Kapitalanlage und Altersvorsorge.
Der gute Allgemeinzustand ermöglicht es die Sanierungs - und Optimierungsmaßnahmen noch einige Jahre aufzuschieben - Maßnahmen am Haus könne so nach 3 Jahren optimale steuerliche Berücksichtigung finden.
Ruhige und gepflegte Lage
Unmittelbar an die Stadt Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet Schwaig beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales. Viele erholsame Wanderwege erschließen die Schönheiten des Lorenzer Reichswaldes.
Schwaig ist verkehrsgünstiger Ausgangspunkt für Ausflüge in die fränkische Schweiz und natürlich für Besuche der historischen Stadt Nürnberg mit vielen Sehenswürdigkeiten.
Innerhalb Schwaigs handelt es sich bei der Moritzbergstraße 19 um eine ruhige und sehr beliebte Lage vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Neue und hochwertig gestaltete Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung unterstreichen das Potential der Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Gern bieten wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihres Objekts an – und das ohne jegliche Kosten oder Verpflichtungen Ihrerseits.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
152,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 152,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Etagenheizung |
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