Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese schön großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihre sonnigen und hellen Zimmer - vor allem das Wohn-Esszimmer mit den drei bodentiefen Fenstern und dem doppeltürigem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus ist sie sehr gepflegt und befindet sich in sehr beliebter Lage in der Nähe des Nürnberger Tiergartens.
Die hellen und sonnigen Räume lassen sich über einen elektrisch betriebenen Außenrollo mit individuell einstellbaren Lamellen verschatten. So ist es im Sommer möglich, Frischluft herein zu lassen ohne direkte Sonneneinstrahlung .
Die Stadtvilla mit nur 7 Eigentumswohnungen und 4 Garagen wurde 2004 fertiggestellt und wird von den dort wohnenden Eigentümern wegen des gepflegten Umfelds und der guten Infrastruktur sehr geschätzt.
Eine übergroße Garage, die neben dem PKW auch noch Platz für Fahrräder oder Kinderwägen bietet kann ebenfalls erworben werden.
Mit dem Aufzug kommen Sie direkt vom Eingangsbereich in den den zweiten Stock und direkt in den Keller.
Das Treppenhauslicht kann direkt von der Wohnung aus geschaltet werden ohne die Türe öffnen zu müssen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit solid gemauerten Wänden und einem Fenster sowie ein Anschlussplatz für Ihre Wasch- und Trockenmaschine im Waschkeller - falls diese nicht in der Wohnung im Bad oder Abstellraum platziert werden sollen.
Die Wohnung verfügt über ein Bad en-suite zum Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit angrenzender Terrasse / Loggia mit gut 10 m² (Grundfläche) in südlicher und westlicher Ausrichtung. Das große Schlafzimmer mit 20 m² sowie das Kinderzimmer und die Küche orientieren sich nach Süd-Ost.
Die aktuelle Gestaltung ist für 2 Personen ausgelegt. Für eine Familiennutzung sind die Anschlüsse für ein weiteres Bad inkl. Abluft (aktuell Abstellraum) vorbereitet.
Auch ein loftartiger Grundriss mit offener Küche ist möglich, so dass sich ein Wohn/Koch/Essbereich mit 45 m² verwirklichen lassen könnte.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Aufzug vorhanden) in einer kleinen, sehr gepflegten 4-geschossigen Stadtvilla in beliebter Lage in Mögeldorf in der Nähe des Tiergartens und nicht weit vom Wöhrder See und ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Paaren, die sich ein gehobenes Umfeld wünschen.
Das Haus und die Wohnung passt sich sehr gut in das Umfeld ein, nicht nach schnellen Effekten schreiend sondern zeitlos, solid und unaufgeregt zu wohnen.
Oft wird gesagt, dass es bei einer Immobilie auf drei Dinge ankommt: Lage, Lage und Lage. Kommt zur sehr guten Lage noch eine hohe Bauqualität hinzu und stimmen Funktionalität und Ausstattung, so wird aus einer Immobilie eine zukunftssichere Investition mit Wohlfühlgarantie.
Bitte hinterlassen Sie stets eine Anfrage bestenfalls mit Telefonnummer über das Kontaktformular bei Immowelt - Herr Hofmann meldet sich dann umgehend bei Ihnen.
Herr Hofmann und das Team der PFV Hofmann freuen sich auf eine Besichtigung mit Ihnen und Ihrer Familie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden