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Kleinreuth h. d. Veste: Familienfreundliches Reiheneckhaus in schöner ruhiger Lage

Anwesen Eingang - Ostansicht

498.000,- €

VERKAUFT

Anwesen

Anwesen Garten Westansicht

Anwesen Süd West Ansicht

EG Wintergarten

EG Wohnen

EG Essen

EG Essen mit Blick zur Küche

EG Küche

EG Windfang mit Blick ins Haus

EG WC

Treppenhaus

OG Schlafen

OG Kind 1

OG Kind 2

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

90425 Nürnberg, Scweriner Str. 41

Objektdaten

Objekt-Nr. SCHWER-10.2024

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 498.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

315 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Garage / Stellplatz

Kauf 18.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses familienfreundliche Haus in toller Lage bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen, sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - schaffen Sie sich Ihr neues Familiennest nach Ihren Wünschen und Ansprüchen.
Es liegt im beliebten Nürnberg Norden (Kleinreuth h. d. V.) zum einen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer 30-er Zohne nahe am Knoblauchsland und zum anderen sehr verkehrsgünstig - mit dem Bus in 20 Minuten ohne Umsteigen in die Fußgängerzone zum Heilig Geist Spital.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld mit großteils Reihenhäusern ähnlichen Baujahres - viele junge Familien fühlen sich hier wohl.

Das Haus hat Dank des ca. 19 m² großen beheizbaren Wintergartens mit viel Tages- und Sonnenlicht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 m² - dieser bietet auch an kühlen Tagen gemütlichen Wohnraum neben dem Wohnzimmer. Vorbereitungen für einen weiteren Anbau am Essbereich wurden bereits in den 90er-Jahren getroffen, die Umsetzung ist jedoch (krankheitsbedingt) nur zum Teil erfolgt.
Auch im DG wurden Vorbereitungen zum Ausbau getroffen, die Arbeiten wurden jedoch ebenfalls noch nicht vollständig abgeschlossen.
Hier könnten man zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² bzw. ca. 6 m² Wohnfläche sowie ein Bad gewinnen. Bei Einbau von Gauben entsprechend noch etwas mehr.
Das Haus ist voll unterkellert, vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.
Eine Garage (zusätzlich 18.000 €) im benachbarten Garagenhof sowie ein Gartenhäuschen gehören zum Haus.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend suchen.

- Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit sonnigem Garten
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Wintergarten ca. 19 m² (Anbau 1992)
- Dachgeschoss ausbaubar
- zusätzlich zwei Räume mit 19 m² bzw. 6 m² sowie ein Bad (Anschlüsse vorbereitet) möglich
- Vorbereitungen für Anbau am Esszimmer
- Balkon im OG über die gesamte Hausbreite
- voll unterkellert mit ca. 47 m² Nutzfläche
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Grundstück 315 m² (299 m² Haus + 16 m² Garage) zzgl. Anteil am Garagenhof, Gehweg u. Müllplatz
- Baujahr 1972
- Ölheizung, Kessel 1990 erneuert
- Isolierglasfenster 1990
- Vollwärmeschutz 1991
- Holzzaun in 2021
- Gartenhäuschen
- Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung
- Tolle Lage in einer 30-er-Zone am Knoblauchsland mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Bodenrichtwert für das Grundstück bei 1.150 € / m² (Stichtag 01.01.24)

Dieses Reiheneckhaus in der Schweriner Straße liegt ruhig in einer verkehrsberuhigtenTempo-30-Zone, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel, das von Ein- Zweifamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Marktkauf, Lidl, Norma, E-Center, Bäckerei Beck, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Der Kindergarten "Borkum Bande" (500 m entfernt), Kita "Novum" (500 m) und die Grundschule "Thoner Espan" (600 m) sind fußläufig zu erreichen.

Durch die optimale Lage in ruhiger und grüner Umgebung einerseits und die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung andererseits bietet die Gegend eine sehr hohe Lebensqualität, was sie gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht.
Von hier ist man schnell sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Buslinie 37, Haltestelle 150 m entfernt und Straßenbahnlinie 4, Haltestelle ca. 600 m) im Zentrum. Mit dem Auto ist man über die B2 und B4 schnell auf der A3 und A 73.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177-4261249 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Christina Hofmann

c.hofmann@mypfv.de
Tel.:+499115983790